不動産鑑定士コラム

不動産鑑定士コラム · 2026/01/12

最近、家主さん・お店の借主さんのどちらからも、「家賃を見直したい（見直してほしい）」というご相談が増えています。 背景には、ここ数年の不動産価格の上昇や物価の上昇があります。建築費や材料費、光熱費などが上がり、それに伴って固定資産税や不動産の維持管理費も増えています。...

不動産鑑定士コラム · 2025/08/27

「〇年〇月より賃料を据え置きにしてまいりましたが、昨今の物価上昇、土地価格の上昇による固定資産税等による負担のため、来たる〇年〇月分からの賃料を月額○○円に改定いたしたく請求します。」 いきなり家主から賃料が倍近くになると通知がきて、どうしたらいいのか・・・。...

不動産鑑定士コラム · 2024/07/11

お持ちの不動産、今いくらか言えますか？簿価（取得価格）と比べて、どれくらいの差があるでしょうか。

不動産鑑定士コラム · 2024/05/28

令和６年３月、国土交通省より令和６年地価公示（令和６年１月１日時点の土地価格）が公表されました。 「全国の地価は、景気が緩やかに回復している中、地域や用途により差があるものの、三大都市圏・地方圏ともに上昇が継続するとともに、三大都市圏では上昇率が拡大し、地方圏でも上昇率が拡大傾向となるなど、上昇基調を強めている。」

不動産鑑定士コラム · 2023/04/26

令和 5 年地価公示（令和 5 年 1 月 1 日時点価格）が発表されました。 全国的な傾向としては、「新型コロナの影響で弱含んでいた地価は、ウィズコロナの下で、 景気が緩やかに持ち直している中、地域や用途などにより差があるものの、都市部を中心に 上昇が継続するとともに、地方部においても上昇範囲が広がるなど、コロナ前への回復傾向 が顕著となった。」...

不動産鑑定士コラム · 2023/02/28

　「サブリース問題」、世間を騒がせたこのフレーズ、耳にした方も多いと思います。 　近年、法施行や新しい判例、サブリース業者からの減額攻勢の動き等もあり、再注目されています。経営者の皆さまの中にも、資産活用の一つとして、関係されている方もおられるのではないでしょうか。...

不動産鑑定士コラム · 2022/04/09

令和 4 年地価公示（令和 4 年 1 月 1 日時点価格）が発表されました。 昨年の令和 3 年地価公示では、新型コロナウイルス感染症の影響により、長らく続いていた地価上昇傾向が一変しました。 さらに 1 年が経過した今、地価はどうなっているのでしょうか。 地価公示結果は、7 月に発表される国税庁の相続税路線価とも密接に関連しています。...

不動産鑑定士コラム · 2022/02/11

・急な賃料改定の申し出を受けた ・かなり昔から同じ賃料のままなので、更新時に改定したい １．はじめに 　一般的には、土地の賃料を地代（法律上は地上権を地代、賃借権は借賃や賃料として区 別）、建物の賃料を家賃といいます。紙幅の関係で、土地の賃料である地代について述べ たいと思いますが、考え方は家賃も同様です。...

不動産鑑定士コラム · 2021/02/11

　令和 2 年は、ここ数年続いていた地価上昇傾向が一変した 1 年でした。 　新型コロナウイルス感染症の影響による先行き不透明感から需要が弱まり、地価は総じて上昇傾向から横ばい or 下落傾向に転じました。 　このような中にあって、令和 3 年の地価はどうなっていくのでしょうか。...

不動産鑑定士コラム · 2020/12/26

不動産の売却を検討している会社がありました。 この不動産、課税上の評価は、土地４割、建物６割の価格割合でした。 土地に消費税はかかりません。 建物は、６割の価格割合に対して１０％の消費税がかかってきます。 税込みで売買金額が設定されているパターンだったのですが、 疑問に思った顧問税理士から相談を受け、私が鑑定評価をしたところ、...