不動産鑑定士 谷詰岳史 （かもめの不動産鑑定株式会社）
不動産の売却を検討している会社がありました。
この不動産、課税上の評価は、土地４割、建物６割の価格割合でした。
土地に消費税はかかりません。
建物は、６割の価格割合に対して１０％の消費税がかかってきます。
税込みで売買金額が設定されているパターンだったのですが、
疑問に思った顧問税理士から相談を受け、私が鑑定評価をしたところ、
土地６割、建物４割（課税と逆！）の価格割合ということが分かりました。
この場合、価格割合４割の建物に、１０％の消費税がかかってきます。
結果、消費税は１,６００万円も少なくなりました。インパクト大です。
では、不動産の購入についてはいかがでしょう。
資産計上後に、土地は減価償却しませんが、建物は減価償却していきますよね。
減価償却費とは、建物の使用可能期間に応じて、少しずつ費用計上していきます。
これって、実際にお金が出ていってないので非資金支出費用とも言われます。
会計上は費用計上されているのに、現金は溜まっていく…、いい感じですね。
鑑定評価によって、適切な価格割合が把握でき、それによって建物価格割合が増
え、その結果、収入と相殺できる減価償却費は増えるが、現金は溜まる。
会社の財務状況、資産価値によって、色々なパターンが考えられますが、正しい
資産計上を検討することは大切です。
国土交通省 HP では不動産鑑定士とは、
「不動産の鑑定評価に関する法律により規定された国家資格であり、不動産の
鑑定評価に関する高度の専門職業家」とあります。
いつでも気軽に相談できる不動産鑑定士が「こうべ企業の窓口」にはいます。
是非、お声掛けください。
執筆者のご紹介
不動産鑑定士 谷詰岳史（たにづめ・たけし）
①小売店で年額賃料総額1億円の減額実績あり。立退き料の算定、新規地代設定も可能。②大型商業施設、工場財団のほかホテル、ゴルフ場、サービス付高齢者住宅等のオペレーショナルアセットの評価実績も豊富。③借地権・底地・隣地併合・分割に伴う評価実績も豊富。どんな物件でも評価いたします。
- 地代・家賃の増減額交渉、立退き交渉に伴う評価
- 特殊案件の評価
- 複雑な権利関係の評価
かもめの不動産鑑定株式会社
〒651-0084 神戸市中央区磯辺通3丁目1-2 NLC三宮ビル8階
TEL 078-232-2301
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