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神戸市（兵庫県）の地価動向～コロナ前への回復傾向が顕著に～

不動産鑑定士　三宅　純也（三宅不動産鑑定事務所）

令和 5 年地価公示（令和 5 年 1 月 1 日時点価格）が発表されました。

全国的な傾向としては、「新型コロナの影響で弱含んでいた地価は、ウィズコロナの下で、

景気が緩やかに持ち直している中、地域や用途などにより差があるものの、都市部を中心に

上昇が継続するとともに、地方部においても上昇範囲が広がるなど、コロナ前への回復傾向

が顕著となった。」

地価公示結果は、7 月に発表される国税庁の相続税路線価とも密接に関連しています。

今後の相続や事業承継の対策を検討していく上でも、重要な指標といえるでしょう。

それでは、神戸市（兵庫県）の地価動向について見ていきましょう。

地価公示（公示地価）とは？

地価公示制度に基づき、国土交通省土地鑑定委員会が都市計画区域内及び都市計画区域外で標準的な地点（標準地）について、毎年定期的（1 月 1 日現在）に正常な価格を判定し公示するものです。

地価公示法（昭和 44 年法律第 49 号）に基づき、都市及びその周辺の地域等において、標準地を選定し、その正常な価格を公示することにより、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、及び公共の利益となる事業の用に供する土地に対する適正な補償金の額の算定等に資すること等を目的とし、国土交通省土地鑑定委員会が毎年 1 回標準地の正常な価格を判定します。

１．兵庫県の概要

まずは神戸市を含む兵庫県全体の地価動向を見てみましょう。

令和 5 年地価公示・兵庫県の地価動向によると、「神戸・阪神間を中心とした都市部の上昇傾向が、東播磨、弱いながらも北播磨、中播磨地域へ波及するなど、コロナ前への回復傾向が顕著となった。」

＜住宅地＞

「神戸・阪神・東播磨地域での利便性に優れた地域では、住宅需要は堅調であり、これまでの低金利環境の継続、住宅取得支援施策等による需要の下支え効果もあり、地価上昇が継続している。」
「生活スタイルの変化による住宅需要は継続、さらに景気が持ち直していることなどの影響により、値頃感のある周辺部へも住宅需要が広がっている。」
「上昇している都市部（神戸・阪神地域）と下落傾向の地方部（西播磨・但馬地域）との二極化が進んでいる」。